Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

ТЕМА: Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ.

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 13 апр 2016 12:49 #2088

  • muza
  • muza аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 48
  • Спасибо получено: 17
shareholder пишет:
Добрый вечер,уважаемые и будущие соседи!)
Вы так быстро бежите вперёд, что паровоз просто не догонит вас ))
Предлагаю сначала получить ключи, подписать акт пп,затем свидетельсто о регистрации права. И лишь потом, будучи собственником жилья идти на дальнейшие шаги. К этому времени у нашего дома будет : точные размеры жилых/нежилых и прилегающих к дому территории (БТИ нам в помощь) точный адрес с номерами квартир, а не условные.Имена всех собственников. Иначе ведь со всей бюрократией в нашей стране председатель ТСЖ во главе с инициативной группой с ума сойдёт)

Как "горячо" здесь стало! :)
Напоминаю, что вопрос не заключался в том чтобы прямо сейчас создать ТСЖ (это невозможно).
Задача стояла всего лишь выяснить:
1. желают ли собственники нашего дома создать ТСЖ
2. каково их количество
Принимая во внимание, что в этом форуме зарегистрированы далеко не все собственники жилья (а нам нужно не менее 50%+1 от ВСЕХ, среди которых должны быть еще и собственники нежилых помещений, которых здесь скорее всего нет), мы выясним лишь приблизительное количество желающих и не желающих.
Если их количество (а здесь имеет значение доля голосов собственников исходя из формулы D=(S1/S2)x100) меньше половины, то далее рассуждать о создании ТСЖ не будет иметь смысла. А выяснить по формуле мы сможем только когда будут точные размеры жилых/нежилых и прилегающих к дому территории - т.е у всех на руках будут ключи.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: lena

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 13 апр 2016 17:13 #2089

  • bpavelv
  • bpavelv аватар
  • Не в сети
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 22
  • Спасибо получено: 3
ur-ci@mail.ru пишет:
shareholder пишет:
Добрый вечер,уважаемые и будущие соседи!)
Вы так быстро бежите вперёд, что паровоз просто не догонит вас ))
Предлагаю сначала получить ключи, подписать акт пп,затем свидетельсто о регистрации права. И лишь потом, будучи собственником жилья идти на дальнейшие шаги. К этому времени у нашего дома будет : точные размеры жилых/нежилых и прилегающих к дому территории (БТИ нам в помощь) точный адрес с номерами квартир, а не условные.Имена всех собственников. Иначе ведь со всей бюрократией в нашей стране председатель ТСЖ во главе с инициативной группой с ума сойдёт)
Ну наконец-то, хоть от кого-то здравая мысль! К выдаче ключей половина активистов отсеется ( опыт работы в УК).


"Ну наконец-то, хоть от кого-то здравая мысль! К выдаче ключей половина активистов отсеется ( опыт работы в УК)"

При личном опыта работы в УК может возьмете на себя (в дальнейшем) функцию управляющего ТСЖ?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 13 апр 2016 17:32 #2090

  • Андрей
  • Андрей аватар
  • Не в сети
  • Пользователь заблокирован
  • Сообщений: 37
  • Спасибо получено: 12
Абсолютно верно, владельцы коммерческих помещений тоже являются представителями собственников участвующих в принятии решений, так что нам необходимо собрать по площади 2/3 (а не 50%+1) + перекрыть вес застройщика по коммерческой недвижимости.
Создание ТСЖ не мешает заключению "большого" договора с существующей УК, на все вида работ, обеспечения ресурсами и т.д. просто дает большую свободу выбора и требований.
Я за ТСЖ, но не спеша, готов участвовать в его работе, есть опыт взаимодействия с ними по работе.
muza пишет:
shareholder пишет:
Добрый вечер,уважаемые и будущие соседи!)
Вы так быстро бежите вперёд, что паровоз просто не догонит вас ))
Предлагаю сначала получить ключи, подписать акт пп,затем свидетельсто о регистрации права. И лишь потом, будучи собственником жилья идти на дальнейшие шаги. К этому времени у нашего дома будет : точные размеры жилых/нежилых и прилегающих к дому территории (БТИ нам в помощь) точный адрес с номерами квартир, а не условные.Имена всех собственников. Иначе ведь со всей бюрократией в нашей стране председатель ТСЖ во главе с инициативной группой с ума сойдёт)

Как "горячо" здесь стало! :)
Напоминаю, что вопрос не заключался в том чтобы прямо сейчас создать ТСЖ (это невозможно).
Задача стояла всего лишь выяснить:
1. желают ли собственники нашего дома создать ТСЖ
2. каково их количество
Принимая во внимание, что в этом форуме зарегистрированы далеко не все собственники жилья (а нам нужно не менее 50%+1 от ВСЕХ, среди которых должны быть еще и собственники нежилых помещений, которых здесь скорее всего нет), мы выясним лишь приблизительное количество желающих и не желающих.
Если их количество (а здесь имеет значение доля голосов собственников исходя из формулы D=(S1/S2)x100) меньше половины, то далее рассуждать о создании ТСЖ не будет иметь смысла. А выяснить по формуле мы сможем только когда будут точные размеры жилых/нежилых и прилегающих к дому территории - т.е у всех на руках будут ключи.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 13 апр 2016 21:56 #2091

  • bpavelv
  • bpavelv аватар
  • Не в сети
  • Осваиваюсь на форуме
  • Сообщений: 22
  • Спасибо получено: 3
ANDREY пишет:
Абсолютно верно, владельцы коммерческих помещений тоже являются представителями собственников участвующих в принятии решений, так что нам необходимо собрать по площади 2/3 (а не 50%+1) + перекрыть вес застройщика по коммерческой недвижимости.
Создание ТСЖ не мешает заключению "большого" договора с существующей УК, на все вида работ, обеспечения ресурсами и т.д. просто дает большую свободу выбора и требований.
Я за ТСЖ, но не спеша, готов участвовать в его работе, есть опыт взаимодействия с ними по работе.


"Создание ТСЖ не мешает заключению "большого" договора с существующей УК, на все вида работ, обеспечения ресурсами и т.д. просто дает большую свободу выбора и требований."
Совершенно правильно! Можете написать в личке Ваши контакты, дабы не потеряться. Спасибо!

muza пишет:
shareholder пишет:
Добрый вечер,уважаемые и будущие соседи!)
Вы так быстро бежите вперёд, что паровоз просто не догонит вас ))
Предлагаю сначала получить ключи, подписать акт пп,затем свидетельсто о регистрации права. И лишь потом, будучи собственником жилья идти на дальнейшие шаги. К этому времени у нашего дома будет : точные размеры жилых/нежилых и прилегающих к дому территории (БТИ нам в помощь) точный адрес с номерами квартир, а не условные.Имена всех собственников. Иначе ведь со всей бюрократией в нашей стране председатель ТСЖ во главе с инициативной группой с ума сойдёт)

Как "горячо" здесь стало! :)
Напоминаю, что вопрос не заключался в том чтобы прямо сейчас создать ТСЖ (это невозможно).
Задача стояла всего лишь выяснить:
1. желают ли собственники нашего дома создать ТСЖ
2. каково их количество
Принимая во внимание, что в этом форуме зарегистрированы далеко не все собственники жилья (а нам нужно не менее 50%+1 от ВСЕХ, среди которых должны быть еще и собственники нежилых помещений, которых здесь скорее всего нет), мы выясним лишь приблизительное количество желающих и не желающих.
Если их количество (а здесь имеет значение доля голосов собственников исходя из формулы D=(S1/S2)x100) меньше половины, то далее рассуждать о создании ТСЖ не будет иметь смысла. А выяснить по формуле мы сможем только когда будут точные размеры жилых/нежилых и прилегающих к дому территории - т.е у всех на руках будут ключи.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 26 авг 2016 17:05 #2376

  • Ольга
  • Ольга аватар
  • Не в сети
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 221
  • Спасибо получено: 76
может, есть смысл создать группу в каком нибудь мессенджере ?
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 29 авг 2016 11:28 #2380

  • Андрей
  • Андрей аватар
  • Не в сети
  • Пользователь заблокирован
  • Сообщений: 37
  • Спасибо получено: 12
сообщение удалено
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 29 авг 2016 11:47 #2381

  • busovod
  • busovod аватар
  • Не в сети
  • Захожу иногда
  • Сообщений: 78
  • Спасибо получено: 91
Добрый день! Не совсем понимаю: какой смысл писать в мессенджеры, если здесь тема в полутухлом состоянии. Пишите здесь на форуме. На месте администраторов я бы поудалял два сообщения выше... или мессенджер привлечет больше людей? чушь какаято
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 29 авг 2016 14:43 #2382

  • Night Racer
  • Night Racer аватар
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 127
  • Спасибо получено: 17
Поспамить просто там )))
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 09 окт 2016 22:43 #2507

  • дядя Сио
  • дядя Сио аватар
  • Не в сети
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 173
  • Спасибо получено: 20
muza пишет:
Напоминаю, что вопрос не заключался в том чтобы прямо сейчас создать ТСЖ (это невозможно).
Задача стояла всего лишь выяснить:
1. желают ли собственники нашего дома создать ТСЖ
2. каково их количество
Самый главный вопрос про ТСЖ - желает ли кто-то стать председателем ТСЖ, заниматься всей грязной работой по управлению домом при полном пофигизме большинства собственников и обязательном наличии активистов, которые будут с председателем воевать и распускать слухи типа "Да он на наши деньги трёх любовниц содержит!".
При отсутствии таковых желающих создавать ТСЖ бессмысленно.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: bts15

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 14 окт 2016 00:23 #2520

  • Андрей
  • Андрей аватар
  • Не в сети
  • Пользователь заблокирован
  • Сообщений: 37
  • Спасибо получено: 12
дядя Сио пишет:
muza пишет:
Напоминаю, что вопрос не заключался в том чтобы прямо сейчас создать ТСЖ (это невозможно).
Задача стояла всего лишь выяснить:
1. желают ли собственники нашего дома создать ТСЖ
2. каково их количество
Самый главный вопрос про ТСЖ - желает ли кто-то стать председателем ТСЖ, заниматься всей грязной работой по управлению домом при полном пофигизме большинства собственников и обязательном наличии активистов, которые будут с председателем воевать и распускать слухи типа "Да он на наши деньги трёх любовниц содержит!".
При отсутствии таковых желающих создавать ТСЖ бессмысленно.

Прежде всего у этого человека должно быть немного свободного рабочего времени.
И немного опыта. А вообще необходимо собрать домовой комитет из десятка человек. Инициативную группу, так сказать.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Выбор Управляющей компании/ Организация ТСЖ. 18 апр 2018 22:53 #4065

«Как выбирается управляющая компания в новостройке»

Строительство дома завершается вводом в эксплуатацию.

Этот факт означает, что застройщик выполнил свои обязательства, жильцы могут использовать квартиры по назначению, а помещения общего пользования и придомовая территория могут быть переданы управляющей организации.

Последние поправки в Жилищном кодексе внесли корректировки в управление новостройками. Теперь УК избираются на открытом конкурсе. Он организуется органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете.

Но после ввода дома в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса застройщик заключает договор с управляющей компанией по своему вкусу. Эта УК осуществляет управление домом, пока он не выставляется на конкурс.

Открытый конкурс – это форма торгов. Участник, предложивший выполнить максимальный по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников за анонсированную организатором плату, признается победителем.

Количество претендентов в конкурсе не ограничено. По его результату орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи об условиях договора с УК. После этого новоселы заключают с ней договор, или, если не согласны с ним, уведомляют об этом администрацию. Срок контракта составляет не менее года.

При этом если в течение 2 месяцев жильцы не заключили договор с УК, то он считается заключенным на условиях, определенных конкурсом.

Если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

В то же самое время управляющая компания с вами не на всегда. Как только ½ жильцов регистрирует право собственности на квартиру - вы можете провести собрание собственников и отказаться от выбранной УК. Право собственности возникает у дольщиков лишь с момента его регистрации в Росреестре.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Надя
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4