Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

ТЕМА: Полезные для дольщика статьи законов

Полезные для дольщика статьи законов 11 июнь 2017 23:34 #3481

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
Предлагаю выкладывать статьи закона, которые, возможно, нам понадобятся при приемке квартиры, обслуживанию УК, ТСЖ, ЖК и прочих аббревиатур. Часть информации взята из сообщений форумчан, юристов, а так же сторонних ресурсов (www.green-allei.com)


Право не платить коммуналку возникает на основании признания пункта договора недействительным
Федеральным законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В частности, п. 1 ст. 16

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

То есть я вижу 2 пути решения вопроса:
1. Отстаивать свои права в досудебном порядке.
2. Идти в суд.


И в первом и во втором случае весомым аргументом воздействия на застройщика будет жалоба от дольщика на неправомерные действия в жилинспекцию и прокуратуру. Как минимум застройщику грозит штраф за выявленное нарушение.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: dama_tuz

Полезные для дольщика статьи законов 11 июнь 2017 23:38 #3482

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
ГК РФ

ст. 154. Договоры и односторонние сделки


1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).


ст. 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Полезные для дольщика статьи законов 11 июнь 2017 23:45 #3483

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
Сообщение:
Дольщик обязан (п.5.4.3 ДДУ) компенсировать застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости (....) за период с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до регистрации права собственности и т д по тексту. Это у всех так.


Ответ:
Это уже в теме. Если коротко - то раньше в ДДУ так писали. Потом внесли поправку в закон и сейчас этот пункт юридически ничтожен.
Если посмотреть статью 153 жилищного кодекса, то с момента подписания акта приема у нас возникает обязанность платить коммуналку. Если коротко:
"1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
......
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
В той же теме приводили ссылки на решения судов - застройщики шли лесом.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: T800, dama_tuz

Полезные для дольщика статьи законов 11 июнь 2017 23:48 #3484

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
Ссылка на весь жилищный кодекс РФ
docs.cntd.ru/document/zhilishhnyj-kodeks-rf-zhk-rf
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Полезные для дольщика статьи законов 11 июнь 2017 23:50 #3485

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
Общедомовое имущество и его содержание:
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Оказывается в это входят:
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; Т.е. контейнеры сверху - произвол?
- текущий и капитальный ремонт значит надо вычесть кап ремонт, т.к. дом ещё на гарантии?
оттуда же такой момент: Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Ещё
- Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

- В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Отсюда
base.garant.ru/12148944/#friends
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Полезные для дольщика статьи законов 11 июнь 2017 23:55 #3486

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
Полезный государственный сайт - gzhi.mosreg.ru/dokumenty/chto-vazhno-znat/

Как рассчитывается плата за горячую воду в домах с индивидуальным тепловым пунктом?
В домах с индивидуальным тепловым пунктом (котельной) плата за тепло взимается по общим правилам, однако меняется порядок оплаты за горячую воду. Если в платежках жильцов домов с централизованным тепло- и водоснабжением есть строчка «горячее водоснабжение», то в домах с собственной котельной ее нет. Вместо этого плата за горячую воду состоит из двух позиций: холодное водоснабжение для горячего водоснабжения (ХВС для ГВС) и подогрев воды.

Какие ошибки возникают при начислении платы за общедомовые нужды?
Нередки случаи завышения объемов электроэнергии, горячей и холодной воды, предоставленных на общедомовые нужды. Кроме того, управляющая компания не имеет права выставлять счета за отопление на общедомовые нужды (это изначально не предусмотрено) и водоотведение на общедомовые нужды (плата отменена Правительством РФ с июня 2013 года).
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Полезные для дольщика статьи законов 11 июнь 2017 23:58 #3487

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
Оформление в собственность

Отметим, что с 1 октября 2013 года поменялись правила регистрации права собственности на квартиры в домах-новостройках. ФЗ-250 внес изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в закон «О государственном кадастре недвижимости». По новым правилам можно не ждать, пока застройщик поставит весь построенный дом на учет в Росреестре, а получить кадастровый паспорт на свою квартиру заранее и отправиться оформлять право собственности.

ПОЛНЫЙ ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: T800, dama_tuz

Полезные для дольщика статьи законов 12 июнь 2017 00:01 #3488

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
УСТАНОВКА КОНДИЦИОНЕРОВ

Вопрос: Кто-нибудь может дать статью по отсутствию необходимости согласовывать
установку кондея с УК.


Постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758-ПП утвержден «Норматив по эксплуатации жилищного фонда». П. 3.6. указанного документа (в редакции постановления Правительства Москвы от 22.03.2011 № 85-ПП) запрещает отведение конденсата на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания. Следует иметь в виду, что п. 3.5. данного Норматива, предусматривающий необходимость получения разрешительной документации для проведения монтажных работ, не применяется к случаям установки индивидуальных кондиционеров — именно так в документе обозначены бытовые кондиционеры.

Кроме собственно технических норм по установке кондиционеров существует еще одно обстоятельство правого характера, которое следует учитывать при монтаже внешних блоков климатического оборудования. Оно не относится напрямую к разрешительным процедурам в части согласования перепланировки. Однако совместное применение норм гражданского, градостроительного и жилищного кодексов приводит к утверждению о том, что для установки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома в любом случае требуется (или может потребоваться) согласие со стороны собственников помещений в таком доме. Работы по установке оборудования на фасаде здания в соответствии с Градостроительным кодексом считаются его реконструкцией (п. 14. ст. 1 ГрК РФ). Гражданский кодекс в свою очередь допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, (в данном случае — в форме реконструкции ограждающих конструкций здания) только с согласия всех собственников (см. ст. 246 ГК РФ), т.е. на основании решения общего собрания собственников, как это предусмотрено жилищным законодательством.

Таким образом, можно утверждать, что в Москве правила установки кондиционеров сводятся к требованию соблюдения правил отведения конденсата, а также (возможному) согласованию таких работ с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: dama_tuz

Полезные для дольщика статьи законов 12 июнь 2017 00:04 #3489

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
"Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки."
А если Вы волнуетесь, что УК пошлет вас с счетчиками и не будет принимать их показания - то есть такой документ
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Полезные для дольщика статьи законов 12 июнь 2017 00:05 #3490

  • administrator
  • administrator аватар
  • на форуме
  • Администратор
  • Сообщений: 141
  • Спасибо получено: 122
Сообщение:
"Не давайте вешать себе лапшу на уши!!!!
Откройте 261-ФЗ ст. 13, п 7. Новостройка должна быть оборудована приборами учета тепловой энергии на момент сдачи дома в эксплуатацию (общедомовой теплосчетчик + индивидуальные. Вам должны установить счетчики распределители затрат на тепло на каждый радиатор, опломбировать и принять в эксплуатацию. Если в квартире приборов учета тепла нет, то это нарушение условий договора и 261-ФЗ))).

Смотрите еще СНиП 41-01-2003 п. 6.1.3."


Ответ:

Большое спасибо Наталье, за помощь. Я думаю на это сообщение мало кто обратил внимание, а зря. Немного порылся и теперь поделюсь, что удалось найти.
1. Этот СНиП не актуален, вместо него действует "СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003".
2. пункт 6.1.3. гласит:
"В жилых многоквартирных зданиях следует предусматривать коммерческий учет расхода теплоты в системах внутреннего теплоснабжения на здание, а также учет и регулирование расхода теплоты для каждой квартиры; в зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать организацию поквартирного учета расхода теплоты (установка радиаторных распределителей тепла и других аналогичных устройств). Расчетные методы коммерческого учета потребления теплоты не допускаются."
3. Т.е. мы получаем, что на каждой батарее должен быть регулятор (ну или один на всю квартиру, но регулирующий расход во всей квартире). Так что разговоры работника МИЦ, что перемычки и регуляторы не предусмотрены проектом - в топку.
4. Если работники МИЦ буду говорить, что данный свод правил носит рекомендательный характер - идем в постановление правительства 1521 от 26.12. 2014 (docs.cntd.ru/document/420243891) и ищем пункт 42.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: T800, dama_tuz

Полезные для дольщика статьи законов 14 авг 2017 23:16 #3685

  • dama_tuz
  • dama_tuz аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 8
  • Спасибо получено: 2
Так что получается, если отказать оплату УК коммунальных услуг которые по договору. Решать только в суде? По ФЗ оплата наступает после АПП.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Полезные для дольщика статьи законов 17 апр 2018 17:34 #4063

Хотите самостоятельно взыскать неустойку? Читайте статью Как самому выиграть неустойку у застройщика:
https://vk.com/@romanoffsokolova-pobeda
Администратор запретил публиковать записи гостям.