Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

ТЕМА: Взыскание неустойки под ключ от Romanoff

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 04 мая 2018 13:20 #4071

  • Nik
  • Nik аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 7
  • Спасибо получено: 4
Доброго времени суток!
Буду краток, подал в суд о расторжении договора и всё завершилось в мою пользу вроде бы должен радовать, но не тут то было!
У застройщика на щету нет денег ((( что делать дальше не знаю!(( Что посоветуете?
Спасибо.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 04 мая 2018 13:36 #4072

Nik пишет:
Доброго времени суток!
Буду краток, подал в суд о расторжении договора и всё завершилось в мою пользу вроде бы должен радовать, но не тут то было!
У застройщика на щету нет денег ((( что делать дальше не знаю!(( Что посоветуете?
Спасибо.
Если долго, что я не рекомендую в вашем случае, обращаться к приставам и взыскивать долг через них. Будете получать деньги от 4 месяцев до плюс бесконечности. Если быстро, то если с даты вступления в силу решения суда прошло более 3-х месяцев, то нужно подавать иск в арбитражный суд с требованием признать застройщика банкрота. Застройщик от этого иска не банкротится, а выплачивает сумму долга.
В идеале, второй путь занимает 3 месяца, если нет очереди из таких же расторженцев, как и вы. Если есть очередь, то возвращаться деньги будут дольше. Если в очереди 3 человека, то можно получить будет деньги через 6 месяцев. Если 6 человек, то через 9 месяцев.
Мы обычно совмещаем оба метода вместе. Взыскиваем долг через приставов (тут медленно будут приходить какие-то деньги), параллельно получая полную сумму за квартиру через иск на банкротство.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 04 мая 2018 13:40 #4073

  • Nik
  • Nik аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 7
  • Спасибо получено: 4
Спасибо большое за информацию!
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 04 мая 2018 13:40 #4074

Nik пишет:
Спасибо большое за информацию!
Пожалуйста
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 06 мая 2018 12:18 #4075

Звонок в юридическую фирму:

- Мне нужен юрист для сопровождения покупки квартиры.
- Ок, стоит $150. Но вы можете воспользоваться интернетом и выполнить эту работу самостоятельно.
Клиент, удивленный такой откровенностью спрашивает:
- А ваш босс знает, что вы таким образом препятствуете бизнесу?
- На самом деле, это его идея. Мы получаем куда больше прибыли, когда позволяем нашим клиентам сначала действовать собственными силами.

Хотите быть в курсе изменений судебной практики и знать в какой суд выгоднее идти?

Вступайте в группу ВК «Romanoff&Sokolova» и вы узнаете всё о взысканиях неустоек, о расторжениях договоров, признаний прав собственности и банкротстве застройщиков.

Нас уже 251 человек.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 09 мая 2018 14:56 #4076



«Похороны арбитража»


Верховный суд прикрыл лавочку с арбитражами.

Отныне всем дольщикам запрещается арбитраж на неустойку. Раньше, когда трава была зеленее, т.е. до апреля 2018 года, вы шли в арбитраж с легкостью. Брали ИП, уступали неустойку по договору уступки, отправляли застройщику письмо и подавали иск. Три месяца и решение на 1 920 000 рублей у вас в кармане.



Но откуда ни возьмись появился юрист, которому, видимо, оспорили эту уступку. Судья признал её фейковой, хотя 99 из 100 подобных дел выигрываются. И юрист пошел сверлить стену арбитража с требованием обязать регистрировать уступки, дабы защититься от обжалования. И, внезапно, за 1.5 года он похоронил всех, включая самого себя. Он хотел обязать Росреестр регистрировать уступки до подписания акта приёма-передачи, а обязал и после.

В эти минуты массовые проигрыши по неустойкам бомбят арбитражи. Отказ по ПИКу, Атланту, Олете – тысячи их. Застройщики на седьмом небе от счастья. Теперь Верховный суд, как и хотел наш мститель, заставил дольщиков регистрировать уступку. А Росреестр отказывает. И чтобы дойти до победы в арбитраже нужно ждать 4 месяца, пока Росреестр откажет. Затем 4 месяца с ним судиться. Возможно, вы проиграете, и придется обжаловать решение. Это еще 4 месяца.

Сам же Росреестр не лыком шит и если вы выиграете, то он пойдет обжаловать решение, потому что скажет обнаглели. В итоге первые ласточки потратят полтора года на эти суды. И если их выиграют, то дойдут до иска о неустойке через 15 месяцев. А дело в арбитраже занимает еще 7 до получения денег.

Спустить же 22 месяца на суды – выбросить неустойку на ветер. Потому что 51% застройщиков с 13-ого месяца просрочки выводят деньги со счетов.

Единственное «вау», боги услышали наши молитвы и оставили в силе взыскание процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ через арбитраж (только для застройщиков из Московской Области). Очередные 1 643 397 рублей взыскались 28 апреля в полном объеме.



Одним словом, если вы судитесь за неустойку - идите в суд общей юрисдикции. Вы потеряете часть неустойки, зато взыщете пени в 4 раза быстрее с гарантией и штрафом. Ежели вы расторгаете ДДУ и хотите максимум процентов, то вперед в арбитраж.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 11 мая 2018 17:29 #4077



«Как проверить пульс застройщика?»

Рубрика: полезные статьи
Кому: дольщикам и покупателям новостроек

Проверяйте:

- сайт налоговой
- дела застройщика в судах
- долги у судебных приставов

Читать статью
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 13 мая 2018 15:38 #4078



Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Рубрика: долевое строительство, мифы
Кому: дольщикам, юристам

Особенности:

1. Брать деньги у дольщика в 60 раз выгоднее, чем у банка
2. Задержка строительства - способ заработать застройщику
3. Девелоперы закладывают неустойки в цену метра жилья

[url=https://vk.com/@romanoffsokolova-mif1]Читать статью[/url]
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 16 мая 2018 13:38 #4079



«Нужна ли вам приемка квартиры?»


Как сэкономить 102 000 рублей за 90 минут


Плесень, сквозняки, кривые стены, запахи, трещины в окнах, меньшая площадь квартиры, сломанные розетки, полотенцесущитель, вмятины на пластиковых откосах – треть дефектов в новостройке. Представьте во сколько обойдется их устранение?

Для охоты на эти изъяны дольщики нанимают спецов в области качества жилья. Одна приёмка экономит от 30 тыс. руб. на ремонте. В неё входит:

• Обнаружение откосов стен и проемов
• Поиск кривизны пола и потолка
• Проверка освещения, выключателей, напряжения в сети
• Тест системы вентиляции анемометром
• Обследование отопительной системы
• Анализ стояков горячей и холодной воды, канализации
• Исследование дефектов окон и дверей
• Проверка углов на 90 градусов
• Замер площади квартиры на соответствие данным БТИ
• Замер концентрации аммиака
• Измерение уровня радиационного и электромагнитного излучения
• Составление дефектной ведомости

Осмотр за квартиру до 60 метров - 5 990 рублей. Выше 60 метров - 60 рублей за метр.

Для осмотра скелета квартиры заказывайте тепловизор (2 490 рублей). Обследование им - это наблюдение за распределением и изменением температуры жилья. Тепловизор выявляет вирусы, которые вызывают намокание стен, сквозняки, отклеивание обоев, появление плесени, уменьшение эффекта работы батарей и завышение счетов на отопление.

Устранение этих ядов сбережет вам от 900 рублей в месяц на разбухшей оплате коммуналки. За отопительный сезон вы сэкономите 900 х 8 = 7 200. За 10 лет = 72 000 рублей.

В анализ тепловизором включается:

• Поиск дефектов утепления
• Обнаружение «мостиков холода»
• Проверка соблюдения технологии установки стеклопакетов и дверей
• Диагностика работы систем отопления
• Поиск скрытых труб отопления
• Обнаружение скрытых протечек систем отопления и водоснабжения

Тепловизор работает, когда разница между температурой внутри квартиры и снаружи более 10°С.

По окончании приёмки инженер составляет акт осмотра, и вы требуете от застройщика исправить дефекты за 45 дней. Пока он их лечит неустойка за просрочку передачи ключей капает в вашу пользу. Это 67 500 рублей бонусом для квартиры за 3 млн. руб.

В итоге приёмка сэкономит вам 30 000 рублей на ремонте, 72 000 рублей на отоплении и принесет 67 500 рублей дохода. Выгода на 153 500 рублей при затратах в 5 990.

За 2017 год наши инженеры обследовали 634 квартиры. У них 6-тилетний опыт и мы даем гарантию, что если не найдем дефектов, то проведем осмотр квартиры за даром.

Звоните по телефону 8 495 195 76 47 прямо сейчас, и инженер уже завтра приедет на осмотр.

P.S. Претензия застройщику от юриста Ивана Барышникова с требованием исправить дефекты и оплатить неустойку в подарок бесплатно.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 20 мая 2018 14:48 #4082



13 шагов купить или продать жилье без рисков


Рубрика: полезные статьи
Кому: инвесторам, покупателям и продавцам квартир

Тонкости:

- изучайте историю квартиры и продавца
- проверяйте документы у юриста

vk.com/@romanoffsokolova-cdelka2
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 23 мая 2018 18:31 #4085



«16 ответов на вопросы о расторжении ДДУ»

Рубрика: вопросы и ответы, топ-10
Кому: участникам долевого строительства

Аспекты:

- Каждый год владения застройщиком деньгами приносит дольщику до 30% от цены квартиры
- Первые 5 месяцев просрочки - безопасные сроки расторжения
- Если застройщик уклоняется от выплаты после суда - подавайте на его банкротство

https://vk.com/@romanoffsokolova-byeddu
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 25 мая 2018 16:43 #4086



Что скрывают юристы при расторжении ДДУ?

Рубрика: это нужно знать, секреты
Кому: дольщикам и инвесторам

Тонкости:

- ДДУ расторгается в первые 5 месяцев просрочки безопасно
- Взыскание денег идет 8 месяцев
- Расторжение ДДУ может лишить вас квартиры и денег

https://vk.com/@romanoffsokolova-lawsecrets
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 27 мая 2018 15:45 #4088



«Взыщем неустойку или вернем деньги»

Апелляция в подарок бесплатно


Как вы, вероятно, слышали, суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за всю просрочку ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Путь к победе


Каждое слово во время суда может принести лавры Цезаря, так и участь Наполеона. Застройщик платит своим адвокатам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов теряет весь клад, когда его сосед с юристом берет в 4 раза больше.

Медленно перенеситесь на две недели вперед. Без юриста вы садитесь за монитор после 10 часов на работе. Ищите претензию, пишите иск. Зубрите сотни страниц практики для защиты от 27 возражений застройщика. Отпрашиваетесь у шефа с работы, едите в суд, стоите в очередях на заседание, когда всё это время могли смотреть Игру Престолов.

Кроме того, юрист может без задержек получить вам деньги после суда, пока застройщик прячет активы. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки.

8 причин для иска


Вы взыскиваете

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Моральный вред
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Гонорар юриста

Если застройщик внес поборы в ДДУ за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию, то вы убиваете их одним щелчком пальца. А ежели он требует доплату за новые метры, то меняете её на неустойку.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать собственность и даже продавать жилье. Неустойка всё равно взыскивается.

Три предложения до получения вами денег


1. 42 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 54 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 69 990

В каждое включается: Досудебное урегулирование спора, Судебное представительство, Получение исполнительного листа и решения суда, Поиск счетов застройщика, Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда).

Бесплатный бонус №1 – выезд юриста для заключения договора по Москве и Московской Области.

Бесплатный бонус №2 - рассрочка на 60 дней. Первым взнос - 12 990 руб., остальное по 15 000 руб. ежемесячно.

Двойная гарантия


За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. У нас за плечами 524 победы. 98% выигрышных дел.

Мы уверены в своих силах, поэтому в случае проигрыша вы получаете все деньги назад. Более того, при отказе от нашей помощи во время дела - мы гарантируем вернуть свой гонорар за вычетом цены оказанных услуг.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

P.S. Кстати, чуть не забыл, при заключении договора без рассрочки до 02.06.18 скидка 5000 рублей. Спешите.

Отзывы о нас
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 03 июнь 2018 15:40 #4089



Апгрейд

Друзья, четыре дольщика (ЖК Новоград Павлино, ЖК Домодедово Парк, ЖК Жемчужина Зеленограда, ЖК Малая Истра) записалось на взыскание неустойки в эту пятницу.

Они, к не счастью, опоздали заключить договор до 2 июня и попасть на акцию. Кого начальник не отпускал, кто был в отъезде, а кто в командировке.

Поэтому мы делаем им сюрприз и продлеваем дисконт в 5000 рублей при подписании договора без рассрочки до 19:59 6 июня 2018 года.

И вам, дорогие друзья, дарим эту скидку тоже.

Хотите прыгнуть в последней вагон и с выгодой забрать неустойку? Торопитесь, осталось всего пару дней.

Пять ваших козырей в выборе нас:

1. Апелляция в подарок
2. Возвращаем деньги при отказе от услуг
3. Выезд юриста бесплатно по Москве и Московской области
4. Гарантия победы или вы получаете деньги назад
5. Скидка 5000 рублей до 6 июня
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 05 июнь 2018 17:34 #4090



«11 документов для победы над застройщиком»


1. Договор долевого участия. Если договора нет, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре
2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась у посредника. Неустойка в этом случае считается от цены ДДУ
3. Документы об оплате договора
4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашения
5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру
6. Договор аренды жилья, квитанции об оплате этого договора и справка с места работы (для взыскания убытков по найму жилья)
7. Переписка по почте, что велась с застройщиком
8. Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
9. Доверенность на юриста
10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами
11. Паспорт

Нюансы:

- Привозите оригиналы или копии документов к юристу
- Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда придите в суд и покажите подлинники
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 07 июнь 2018 23:14 #4091



Миф №3. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу

Рубрика: мифы, суд, неустойка
Кому: дольщикам и инвесторам

Специфика:

- Получайте неустойку до конца первого года просрочки
- Дробите пени, чтобы взыскать на 100-200 тыс. руб. больше
- Как просрочка вылезает за год 7 из 10 застройщиков прячут деньги

vk.com/@romanoffsokolova-mif3
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Взыскание неустойки под ключ от Romanoff 12 июнь 2018 18:03 #4092



«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»


Акт приема-передачи квартиры – это последний документ, который вы подписываете при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

- Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком без внимания
- Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку
- Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

1. Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
2. Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.



Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не фиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе.

«Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.



Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня и я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

- Кому передается квартира
- Что это за квартира
- Где она находится
- Количество комнат и метраж квартиры
- Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
- Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
- Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.



Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

P.S. Грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
Администратор запретил публиковать записи гостям.